“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准,毕竟,他对房地产这一块也只是略知一二,具体的像低价、造价之类的,就不是太清楚了。
“我估算了一下,以一百亩来计算的话,安州那边估计要个亿,而南都那边估计要个亿,上下浮动估计不会太大。”
这个数据马光明已经测算过了,所以脱口而出。
要知道,一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地,价格都超亿了,更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落,否则的话,现在一个亿还想在安州拿地?更别谈南都了!
“房产公司那边,估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道,他也必须要全盘掌握好情况,才能够准确做出判断来。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来,我们跟银行打打招呼的话,两个月内估计可以到位,那样的话,大概能够达到个亿左右。”马光明想了想,还是如实说道。
孙希宁若有所思地点点头,他立即就明白了郑亚军的疑虑,以郑亚军谨慎的性格,他肯定是觉得,有多大能力做多大的事情,这个现金流,在安州东侧拿地再合适不过,也不用背上过于沉重的负担。
但是,搞房地产的,哪有不贷款的道理!
加杠杆的确存在较大的风险,但是,不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张?
眼下的楼市估计还会再火上三四年,在这三四年里不抢抓机遇的话,就会被时代所抛弃。
孙希宁的性格跟郑亚军不同,他喜欢大胆突进,但这件事情很重大,而且又是他所不擅长的房地产领域,所以一时间他也不好表态。
“那马总你的意思是要去南都市了?”
想来想去,孙希宁还是要确定一下马光明的意思,毕竟他才是大明集团的真正掌舵人,马光明这会儿跟他说起这件事情,肯定也是为了以后开会讨论的时候,让他明白该站哪一边。
大凡事关重大的会议,一般来说会前几个大佬都会私下碰个头,达成统一意见,到了会上异口同声地支持某个决策,这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始,才发觉自己被孤立而处于被动。
“如果表哥坚持的话,”马光明沉吟片刻,说道,“干脆,双管齐下。”
“什么?”孙希宁一惊,“你的意思,是安州也要,南都也要?”
“对!”
“可是,哪来那么多的钱呢?”
“借鸡生蛋!”
……
马光明知道他们的顾虑,手头上好不容易有一个多亿的现金流,全拿出去买地之后,只能以地块做抵押,去银行贷款建设楼盘,等到一期二期销售掉之后,才能还掉银行贷款。
现在,马光明打算拿地的钱都去贷款,这就
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