节前的房价基本持平。与去年的最高价相比,反而降了大概百分之三到百分之五。”
“你们认为,今年上半年的房价趋势是怎么样的?”
白手肯花钱,在销售部成立了一个房价监控办公室,专门研究房价的趋势。
“我们的研究结果是,上半年小降,下半年大降。而主要原因,是因为现在的商品房的无序开发。开发商和资金太多了,市场严重饱和,房价下降是必然的趋势。”
“为什么是上半年小降下半年大降?”
“去年新成立的那些地产企业,他们开发的楼盘,最快也要到下半年,才能取得预售许可证。所以我们判断,等他们的商品房上市,价格会有明显的下降。最极端的情况,房价甚至有可能腰斩。”
白手点点头,扭头问乔教授,“教授,目前的商品房市场,咱们的份额大概是多少?”
乔教授翻开她的笔记本,看了看才说道:“在销售方面,咱们占百分之十点三,相当于每卖出十套房子,有一套是咱们的。库存方面,估计咱们占百分之五点一。在建的房子,咱们占百分之二点五,也就是说,在建的四十套房子,只有一套是咱们的……”
白手点着头,向大家发问,“从这三个数据中,大家能得出什么结论?”
杨春庭说道:“房价大降这个判断是对的。”
陈飞说道:“咱们能不能放慢建房的速度,以躲过这次降价潮。”
崔永远说道:“我认为,咱们有资金实力,可以适当的增加库存。”
大家议论纷纷。
白手站起身来,笑着伸手,指了指所有的与会者。
“你们错了。你们都错了,而且是大错特错。”
众人惊愕,不知白手为什么说出这样的话来。
“按常理判断,一年有十万人买房,销售的房子也是十万套,那就是市场的完满平衡。可惜,这只是理论上的设想,不可能实现。一旦销售的房子少于十万套,涨价就不可避免。”
“但当销售的房子达到十五万套,多出的五万套视作库存,市场不会发生动荡。当销售的房子达到二十万套,多出的十万套也可视任库存,开发商们咬咬牙也能挺过去。”
“但当销售的房子达到三十万套的时候,多出的二十万套就成了麻烦。这就相当于今年的待售的房子,连未来的两年都足够了。在这种情况下,绝大多数人都与你们的想法一样,就是降价销售。”
“买房子的人就是十万,你三十万套房子抢着销售,显然降价是唯一的办法。诸位,这在理论上是对的,在现实中也是对的。真正的市场经济,在供过于求的时候,降价是必然的选择,也可能是唯一的选择。”
“可以这样说,世界上百分之九十九点九的商品,都遵循着刚才说过的这条经济规律。但是,但是啊。你们是不识庐山真面目,只缘身在此山中。商品房,商品房,你们只盯着商品二字,却忘了商品二字的后面,还有一个房字。”
说到这里,白手停了下来。
老顾若有所悟,“老白,你的意思是说,商品房是一种特殊的商品,不能与普通商品相提并论?”
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