如果是其他什么人,问出如此私密的问题,叶华肯定是懒得搭理。不过现在怀中温玉如脂,那就变得很有耐心:“呵呵,玲玲,其实,说到借钱来赚钱这个事,大家都非常熟悉。大家每个人如果十几年前在港城有过按揭贷款的话,都应该有非常愉快的体验。”
“我家里一直有房,以前也是全款买下的,没必要借那么多钱来受苦,银行的利息太高了。还是你厉害,随手就可以送我这么一大栋房子,比我家里的还大好几倍。”贴在叶华的身上,胡玲玲在撒着娇。
“借钱买房也没什么不好的,你现在住的这栋房子也是我用杠杆手段赚来的。”叶华笑着解释,“举个例子,3年前你买房子花了50万,现在这个房子值100万,你就算完全自己掏钱,不用杠杆,你三年也就实现了翻番的回报,年化收益在20%到25%左右。但是三年前如果50万的房子用了60%到70%的银行杠杆,年化利息是8%的话,你可以算一下,你的内部收益是激增很多的,年化收益率将在50%,基本上是4.2倍的回报。所以说,一旦你看准一个东西的价值一定会增长,如果还能够便宜地借到钱,那么就会积极利用财务杠杆来扩大你的收益,特别是在你个人财力比较小,想以小吃大,进行蛇吞象的时候,财务杠杆是个更好的选择。”
“可是银行也不会借那么多钱给我呀.....”胡玲玲在叶华的胸口画着圆圈。
“所以你要银行相信你有赚钱的能力,或者要有价值的东西抵押,你才能借出更多的钱。”叶华傲娇笑道,“之所以他们相信我,能借那么多钱给我,那是因为我能证明费马大定理,我能发现一氧化氮分子的信息传递理论,我能发明‘华哥’和‘神仙水’、阿奇霉素等等新药......”
“啊,你真是个怪物。你怎么会那么多东西?”胡玲玲捂着小嘴,不可思议看着叶华,眼里尽是小星星。
“你不觉得从昨天开始,力气大了很多,记忆力也好了很多吗?”叶华笑眯眯看着她突然变得如果婴儿般嫩白的皮肤。
“哦?我也感觉你那古瑜伽功法太神奇。”看到自己发育不少的身材,胡玲玲都有点沉迷了。
“那还等什么,我再教你一个新的瑜伽姿势......”叶华开始手把手教导胡玲玲练功夫
“......”
第二天一早,叶华就坐车回到了广播道81号,天空电视行政管理部总裁办公室。
“叶生,是不是又有什么大喜事?”看到叶华脸色红润,黄耀兵乐呵呵调侃道。
“兵哥,每次看到你这张可喜的笑脸,我都很开心。不过你也要减减肥了,你现在叶生制作部的主管了,责任重大,不要把身体搞坏了。那个亚洲小姐比赛,
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