叶华看看左手腕的劳力士,笑道:“现在快到中午十二点,我请你吃大餐,去熊猫餐饮怎样?随便你点。呵呵。”
伊藤五郎点头应道:“好啊,自从把那料理店转给您后,就没去过了,我也想看看您们经营得怎样。”
叶华逗趣道:“还分什么彼此,你的就是我的,我的还是我的。呵呵。”
伊藤五郎有点反应不过来,惊慌道:“不是那样的。叶生,我……你之前说好只占60%的股份的……”
叶华眯眼笑道:“逗你玩的,你还是跟小时候一样爱占便宜,什么东西都要挑最大最好的,你扪心自问,我什么时候会亏待过你,虽然我之前不同意你进入陌生的领域做房地产,但也是为了你好。你的心还不够黑不够狠,随时都被那些大财团们吞食得连渣子都没有!”
叶华捋捋大背头,帮他继续分析道:“就像我刚才跟你说的那种共享经济模式,你不去做,以后有大把人去做。我们到时搞两种方式,一种是给一半钱等半年能拿到房产证,另外一种是给三分之一的钱等一年能拿到房产证。只要把房地产炒疯了,我们只要半价或者是三分之一的价钱就能让他们买到房,吸引更多投资,过半年或者一年后如果他们不要房子,我们制订积分制度,三十年内每月按积分返利5%或者3%的现金给那些不要房子的投资人,为了利润,他们会愿意投更多的钱去换积分。”
积分返利这样的套路,早已经被后世的无良商家玩出各种花样,但前提是这个共享房地产公司至少存活三十年!
当然如果中途倒闭了,大家什么都没有了!
抬头好奇看着叶华,伊藤五郎无法相信道:“真会有那么傻的人不要房子,要那些虚无的积分吗?”
叶华有点恨铁不成钢的赶脚,呵笑道:“我说你脑子怎么还是那么笨!你想想,只要我们实现半年或者一年后能给他们房子,他们眼睁睁看着实实在在的房子,他们还敢不相信我们吗?只要他们相信我们是真正做房地产的,他们就愿意投钱去换积分。我这样说你明白了吗?”
伊藤五郎恍然大悟,拍着脑袋点头,犹豫道:“明白明白,就是用能实现的房产去引诱那些贪婪的投资人去买我们所谓的积分,拿到更多的钱去投资更多的房地产,可是我就是怕资金链突然断裂啊,如果后面的人不愿意再投资,就每个月等着我们返利怎么办?我们一直返利给投资人,总有一天会把资金池返利空的。”
“五郎,这都是房地产疯狂以后的事情了。现在东京的房产也不贵,你的任务是先去布局,尽量多买地,多贷款,叫建筑商加快建房速度,把资金池做大,没有个10亿港币,我们很难玩得转。以后我们用多个离岸公司和信托公司来控股这类
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