后。
酒店的洗浴中心。
独立的高温浴池里,两人坦诚相见。
雾气袅袅蒸腾,很放松。
“瑞信大厦,之前是琼航的地皮,很早就拿的,地价极低,后来开发成写字楼,二十七层,一直没卖,只租,每年租金收入五千万左右。”
“估价在二十亿左右,他们占百分之百的产权,独立子公司运营。”
“其实这个属于优质资产,要放在前几年,变现很容易,不过现在,银行银根紧锁,大地产企业都在降负债,一时半会儿,还真不好找人接手。”
韩风看着楚尧的眼睛,沉声说道。
“那你现在计划怎么搞?”
楚尧问了一句。
暂时没暴露自己的需求。
韩风喝了口水,继续说道:
“总部的要求是迅速变现,资金尽快回笼,这栋楼虽然价值二十亿,但有个十亿,甚至七八亿,都能撬动了。”
“首付一半,甚至百分之四十,剩下不足的部分,再由我们行以抵押贷款的形式,发放借贷出去,然后按期还本息就行。”
“这么一来,坏账就消了,和琼航也就没关系了,资产也就算盘活了。”
“我这既回笼了资金,还发放了贷款,还算业绩。”
楚尧:……
还有这种操作?
涨见识了。
当真涨见识了。
银行借钱给第三人,买属于银行自己的楼?
听上去似乎有点不可理喻。
但这就是资本操作。
而且很常见。
资本不怕不够,不够的话,还有杠杆。
最怕的,就是卡住,卡死,资金链崩掉。
只要能流动起来,就是一盘好棋。
见楚尧沉默,大概是在权衡思索,韩风也没催促,舒展了四肢,泡在热水中,发出一声舒服的呻吟。
没等多久。
他就等到了楚尧的回复。
“韩哥,这个局,带我玩一把呗?”
楚尧话说的很客气。
而韩风一下坐直了,笑着摆手:“可不敢这么说,你要来,那也是你帮我的忙,我当然是求之不得。”
楚尧也是笑了。
自己决定投这个项目,主要基于四点考虑。
第一,自己目前手头有钱,七个多亿,虽然差一点,但撬动这栋二十亿的大楼,刚好。
不管是银行贷款,还是刷刷钱,都行。
第二,韩风至少是值得部分信任的人。
有江振华这层关系,比陌生人强太多了。
如果真能做成这笔,以后自己和东海银行的关系,必将更近一步,甚至是深度绑定。
第三,鹏城至少是一线城市,地产还是相当保值的。
而且,地产投资也简单,没那么复杂,刚好适合自己目前这个阶段。
第四,办公楼,而非住宅,以后可以用的范围,还是很广的。
不管是自己成立公司后作为办公区域,抑或者是作为孵化器,容纳其它公司,都是很好的选择。
“楚兄弟,大概能拿出多少资金?”
确认过眼神,是能合作的人,韩风也就直接开口问了出来。
楚尧如果钱不够,那就再拉几个人进来。
反正现在也就是相互摸底,洽谈。
存在合作失败的可能。
“我找朋友凑一凑,出十个亿吧。”
“剩下的,走你们行的抵押贷款。”
楚尧“无中生友”,沉声说道。
其实真要刷二十个亿,自己也能刷出来。
不过,还是贷款更合适。
利息无所谓。
主要是……喜欢当爹。
你欠银行一万块,银行是你爹。
你欠银行一个亿,你是银行爹。
哗啦啦!
一阵水花响。
听到楚尧一人包揽十个亿,韩风顿时以手拍水,陡然起身。
……
……
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